買賣房子是一件大事，如果您準備要賣房了, 當然是希望一切順利交易，這樣才可以不拖延的收到賣房的收益．怎麼樣才可以減少escrow可能會出現的問題呢? 這些賣房常見問題是可以通過準備來防止的,第一當然找尋一位專業的地產經紀人可以減少延誤的可能性．
以下是賣房的小建議:
- 賣家預先整理房屋狀況:
- 房子上市之後, 地產經紀人大多會請專業的檢查公司來確保房子的水管或白蟻, 空調等等家用設備的可用性. 在房屋買賣的手續裡,即使是”as-is”現狀賣房,都要檢查房子的狀況,如果開了escrow才來慢慢檢查,萬一有需要修理的損壞,都可能會推遲交易,或讓買家取消購買的意願.
- 請地產經紀人來先檢查買家的貸款是否已經先批准pre-approval：
- 簽了合約才發現買家貸款不通過怎麼辦？要取消又心疼與失落， 賣家需要地產經紀人專業的知識來先檢查買家的貸款公司是否已經先批准好,或買家的銀行帳戶裡是否有足夠的金額來付購.
- 避免有瑕疵產權:
- 很多人不知道,私自轉讓產權給孩子或親友的房產證,雖然是已經登記合法的,但是因為沒有開escrow和購買房屋產權保險,在交易的時候,產權公司會要求屋主去找上一任的房主簽一個文件Uninsured affidavit 確保不會反悔或者有任何債務,但如果沒辦法及時找到人的話,在交易中就可能延期或甚至導致取消.
以上文章由Olympus Escrow－Grace Chih撰文
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Grace Chih Escrow officer
Certified PD Holder at California Escrow Association
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