Category: Taxes

您知道在洛杉磯縣的房子, 除了寄支票付地稅以外, 還可以上網用信用卡or debit card付款嗎? 請看以下, 我有Step by Step教學! 🙂

進來洛杉磯縣地稅專往http://assessor.lacounty.gov/

從左邊第一個選項 “Pay Property Tax”就進來地產稅網上付款

點選左邊第一個Make Online Payment 會帶您進入這裡安全的付帳網路

進入之後先拉到下面輸入驗證碼

驗證碼打入之後 左邊選項就可以點選

點左邊選項第一個之後會出現這一頁  可以輸入房產的Assessor Identification Number (AIN) 又稱Assessor Parel Number (APN): 有兩個選項 1) Inquiry Only 查詢 2) Make a payment 付款

可以在您的地稅單上找到 APN Sample如下

* please note: online payments are subject to a service charge. 

政府規定屋主, 每年都要交兩期地產稅. 就像學期一樣 (ex: 2015-2016 is 2015 fall to 2016 Summer), 2015-2016年的地稅 是包含2015/7/1開始, 到2016/6/30結束.

第一期於7/1開始 12/31結束 ; 第二期於1/1開始 6/30結束.

每年的地稅單(會有2期的帳單一起來)於9月10月左右寄出來, 11/1開始可以付費, 如果12/10還沒有付款的話,屋主將被+10%的罰款; 同樣的第二期於2/1開始付款, 4/10後將被罰款10%+$10手續費.

以下是簡要 跟時間表明細   Payment Deadline Summary

Installment      Due Date      Delinquency Date*     Penalty, if delinquent

• 1st         November 1     December 10*    10% of amount due
• 2nd       February 1        April 10*        10 % of amount due + $10.00 Cost

 

• 地稅支票要寄去哪裡呢? To what address do I mail my tax payment?
  • Tax payments are made to the Los Angeles County Tax Collector. Payments should be sent to “P.O. Box 54018, Los Angeles, CA 90054-0018”.
• 可以本人到加州稅務局來付款嗎? 可以! 請進以下link查詢離你會近的辦公室 Where can I make my tax payment in person?
  • Tax payments are made to the Los Angeles County Treasurer and Tax Collector. Please click on the above link for the correct address.
• 我地稅單沒有收到怎麼辦? What happen if I didn’t received my property tax bill?
  • 沒問題! 只要給我您的地址, 我就可以幫您跟查詢你的APN, 請與我聯絡! No problem! Just give me your address, i can look it up for you.  Please contact me! info below.

[千萬記得!]  別用地稅Property Tax帳單沒收到為理由，然後想爭取遲交的罰款，這將不會被受理，因為按時繳納是屋主的”責任“以及”義務“哦!

以上文章由

Olympus Escrow

Grace Chih　撰文

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在美國，拍賣房屋地產無論是本國人還是外國人都要與加州稅務局申報所得．公證公司必須為賣主申報3&1/3%(3.3333%)的房地產所得稅，如果是自己居住（俗稱的自助屋）或有打算以相等價值房屋交換（1031 Exchange）都可以填寫Form 593C房地產稅務減免單來申報不扣這筆稅金．如果是投資屋或者沒有住滿２年（自住屋需要５年內住滿２年）可以請ＣＰＡ來幫忙填寫房地產收益虧本計算報表，計算一個要申報的金額交由公證公司寄往加州稅務局，然後賣主須於隔年初申報所得稅才成拿回．詳細問題可以聯絡我．

• Form 593C – 又稱房地產稅務減免單
  • https://www.ftb.ca.gov/forms/2016/16_593c.pdf
• Form 593E – 房地產收益虧本計算報表
  • https://www.ftb.ca.gov/forms/2016/16_593e.pdf
• Form 593 – 房地產申報單
  • https://www.ftb.ca.gov/forms/2016/16_593.pdf

 

以上文章由Olympus Escrow－Grace Chih撰文

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